1. 法律风险： 根据《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，首套房最低首付比例不低于15%，二套房不低于20%。这意味着“零首付”购房是违反现行政策的。 多地政府已经发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，并指出其存在法律风险。

2. 融资风险： “零首付”购房通常涉及高评高贷和找垫资方两种操作模式。这些模式不仅涉嫌违规，还可能增加购房者的负债金额，形成新的贷款成本。 购房者可能需要通过首付融资、首付分期和变相首付垫资等方式来支付首付，这些行为都被明令禁止。

3. 诈骗风险： 有些房产中介和开发商利用“零首付”购房进行诈骗。例如，温州的一起案件中，涉案金额达3900余万元，28名被害人受骗。 暗访中发现，一些购房者通过“零首付”购房后，不仅没有省心，反而担惊受怕，担心被追究法律责任。

4. 实际操作中的问题： 开发商或中介可能会通过高评高贷的方式帮助购房者获得贷款，但这种操作是不合规的，且存在虚假宣传的嫌疑。 多地政府已经叫停了相关楼盘的营销活动，并删除了相关宣传内容。

综上所述，“零首付”购房虽然看似诱人，但实际上存在诸多风险和法律问题。购房者在面对此类诱惑时，应保持冷静，根据自己的实际情况量力而行，并警惕潜在的法律和金融风险。

揭秘“零首付”买房骗取贷款融资的陷阱

随着房地产市场的不断发展，一些不法分子利用购房者急于购房的心理，推出所谓的“零首付”买房方案，实则是一种骗取贷款融资的陷阱。本文将为您揭开“零首付”买房骗取贷款融资的真相，帮助您避免陷入财务困境。

一、什么是“零首付”买房

“零首付”买房，顾名思义，就是购房者无需支付首付款即可购买房产。这种购房方式看似诱人，但实际上隐藏着诸多风险。不法分子通常会以低利率、无息贷款等手段吸引购房者，然后通过伪造材料、虚增房价等手段骗取贷款。

二、骗取贷款融资的常见手段

1. 伪造材料：不法分子会伪造虚假的交易、经营流水等材料，帮助购房者向银行申请贷款。这些材料往往与实际情况不符，一旦被银行发现，购房者将面临严重的法律后果。

2. 虚增房价：不法分子会与开发商合作，将房价虚增，从而提高贷款额度。购房者实际上只需支付很少的首付款，甚至无需支付首付款。

3. 高评高贷：不法分子会通过提高购房者的信用评级，使其获得更高的贷款额度。这样一来，购房者可以更容易地获得贷款，但同时也增加了还款压力。

三、零首付买房的风险

1. 违规操作：零首付买房涉及违规操作，一旦被监管部门发现，购房者将面临罚款、拘留等法律后果。

2. 增加额外成本：购房者虽然无需支付首付款，但需要支付高额的利息、手续费等额外成本。这些成本往往被不法分子隐瞒，导致购房者陷入财务困境。

3. 增加还款压力：高贷款额度意味着购房者需要承担更高的还款压力。一旦购房者无法按时还款，将面临逾期利息、信用记录受损等问题。

四、如何避免陷入“零首付”买房陷阱

1. 提高警惕：面对“零首付”买房的诱惑，购房者应提高警惕，切勿盲目相信不法分子的宣传。

2. 仔细审查合同：在签订购房合同前，购房者应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规。

3. 咨询专业人士：在购房过程中，购房者可以咨询律师、房产中介等专业人士，以确保自己的权益不受侵害。

4. 量力而行：购房者应根据自身经济状况，量力而行选择合适的购房方案，避免过度负债。

“零首付”买房看似是一种便捷的购房方式，实则隐藏着诸多风险。购房者应提高警惕，切勿盲目相信不法分子的宣传。在购房过程中，要仔细审查合同，咨询专业人士，确保自己的权益不受侵害。同时，量力而行，避免过度负债，才能在购房过程中避免陷入陷阱。